A vendre maison / longère dans le bourg de Saint Martin sur Ocre 45500

Bonjour,

Je vous retrouve aujourd'hui avec un post un peu particulier, nous vendons notre adorable maison "Coup de Coeur".

C'est une maison ancienne avec tout son caractère, de type longère, d'environ 115 m² et de plain pied, elle est en très bon état, elle se trouve dans le bourg de la commune de Saint Martin sur Ocre à 5 mn de Gien dans le Loiret. Sur une parcelle de 1 480 m²  ce qui est génial car nous sommes dans le coeur du village et par sa grandeur de terrain comme à la campagne et celui-ci est clos de murs. Il y a une cour devant où l'on peu stationner ses voitures, ce qui est très appréciable également.

Son prix est de 188 000 € hors frais de notaire.

Place aux photos (un petit clic sur la photo et elle s'ouvre en grand sur une autre fenêtre)...

Bonne visite !!!

Entrée sur la pièce de vie d’environ 44 m² composée d’une pièce avec un billard "Chevillotte" sa lampe et ses accessoires...

... et d’une partie salon avec cheminée et insert (on ne l'utilise pas car j'ai peur du feu mais chutttt !!!).

Une cuisine d’environ 17 m², avec une vue sur le jardin arboré et 2 sorties sur 2 terrasses dont 1 grande d’environ 49 m².

Vu sur le jardin

1ère petite terrasse abritée, super quand il pleut on peu tout de même manger dehors :) on aperçoit la fenêtre de la chambre

2ème terrasse sans vis à vis

1 salle d’eau avec douche et possibilité de mettre 1 lave linge et 1 sèche linge.

1 WC.

3 chambres dont 2 d’environ 10m² avec parquet vitrifié en chêne dont 1 avec cheminée en marbre et 1 d’environ 12 m² carrelée.

1 bureau d’environ 10 m².

1 chaufferie séparée avec chaudière au sol de marque Frisquet à condensation (gaz naturel) installée en septembre 2016 et garantie 5 ans.

Grenier aménageable sur environ  60 m².

Garage d’environ 17 m² séparé.

Ayant des problèmes de santé, il me faut beaucoup de chaleur l'hiver donc nous chauffons à 21,5° et fois 22° quand le temps est froid et très humide, donc évidemment la facture va avec, mais la santé n'a pas de prix. Ce qui se retrouve dans notre consommation...

Émissions de gaz à effet de serre
(GES)
Pour le chauffage, la production d’eau chaude
sanitaire et le refroidissement Estimation des émissions : 60 kg éqCO2/m².an

Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
Pour le chauffage, la production d’eau chaude
sanitaire et le refroidissement Consommation réelle : 380 kWhEP/m².an

L'atelier d’environ 20 m² séparé. On aperçoit l'un des cerisiers, ce mois de mai j'ai fait 60 pots de délicieuse confiture...

Suivi d'un abri de jardin

Les plus :

Cuisinière à bois dans la cuisine pouvant servir de chauffage entre 2 saisons et pour mijoter de bon petit plat l’hiver.

Chaudière au sol à condensation de marque "Frisquet" installée en septembre 2016 et garantie 5 ans, elle alimente toutes les pièces de la maison ainsi que la chaufferie.

Dans la salle de bain : sèche serviette 3 en 1 : alimenté par la chaudière, peut être alimenté électriquement l’été, soufflant dans le bas pouvant être utilisé que le sèche serviette chauffe ou non.

Douche s’ouvrant sur la totalité pour une meilleure accessibilité en cas de besoin d’aide à la toilette.

Fenêtres sur l’arrière de la maison munies d’oscillo-battant.

2 très beaux cerisiers donnant une bonne production.

La chambre qui donne sur le jardin et est munie d’une moustiquaire.

Quartier très calme.

Boulangerie et écoles maternelle et primaire à environ 100 m.

Nous sommes à 5 mn de Gien et 1h30 de Paris

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